SYSTÈME VERTICAL · AGENCES IMMOBILIÈRES
Le 5 du mois, le reversement de chaque propriétaire est-il déjà calculé ?
Brick suit le bail de l'annonce au reversement : une échéance payée devient crédit du propriétaire et commission de l'agent, sans que personne n'ouvre un tableur. Ci-dessous, un aperçu avec des données illustratives.
Beavy|Brick
ReversementsBauxBiensPipeline
Biens en portefeuille248
Baux en cours173
Impayés du mois4,6% · 8 échéances
Reversement d'octobreR$ 418.250
REVERSEMENT D'OCTOBRE · PÉRIODE CLÔTURÉE
PROPRIÉTAIREMarina Alencar · 3 biens · loyers encaissés R$ 12.400R$ 11.532
FRAIS DE GESTION8% de l'encaissé, conformément au bail− R$ 868
PROPRIÉTAIREConstrutora Vetorial · 11 biensR$ 46.190
À RETENIRAppt 704 — locataire en retard de 9 jours, l'échéance n'entre pas dans la périodeR$ 2.850
COMMISSIONAgent Diego Sant'Anna · 2 locations conclues en octobreR$ 3.120
Le reversement n'additionne que les échéances effectivement payées sur la période et déduit les frais de gestion de chaque bail. Un retard ne devient pas un reversement — il devient une alerte.
CE QUI ARRIVE
RÉVISION4 baux atteignent 12 mois en novembre — indice IGP-M cumulé 3,8%réviser
ÉCHÉANCELe bail 1183 expire dans 38 joursrenouveler
PORTAILSFlux XML publié : 62 biens sur ZAP, VivaReal et OLXok
RAPPROCHEMENT17 crédits du relevé rapprochés des échéances d'hierok
RECOUVREMENT3 avis d'échéance envoyés par WhatsAppok
DEMANDEZ À BEAVY
Combien ai-je perdu en retards ce mois-ci ?
R$ 9.240 sur 8 échéances, concentrés sur 3 locataires. Deux d'entre eux étaient déjà en retard en septembre. Les frais de gestion sur ce montant — R$ 740 — n'arrivent que lorsque le paiement arrive.